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　　AG真人正版app證券時報記者陳書玉　　公募REITs還在持續擴容。近期，又一創新細分產品已獲批，華潤有巢REIT將成為國內首單市場化機構運營的保障性租賃住房REIT。　　目前，A股市場已經上市的公募REITs產品共20只，另有4只處于申報/待發行。上述20只產品發行總規模已超600億元，上市至今平均漲幅達25%。底層資產經營方面，已披露三季報的14只產品中(另有6只產品上市不滿兩個月)，11只產品對應項目實現盈利。　　REITs將迎新成員　　11月1日，華夏基金華潤有巢REIT正式獲得證監會發行批文。據悉，該項目是國內首單市場化機構運營的保障性租賃住房REIT。　　資料顯示，華潤有巢REIT是華潤置地旗下有巢住房租賃(深圳)有限公司、中信證券、華夏基金聯合推出的REITs項目。華潤有巢REIT品種為ABS，擬發行金額為11.2億元，底層資產是由有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目。截至9月30日，兩個項目出租率均達到94%。　　華夏基金表示，在上海市政府大力支持下，作為保租房REITs的新成員，華潤有巢REIT的推出將有利于進一步完善保障性租賃住房投融資機制，深化保障性租賃住房市場化進程；也將助力深化金融供給側結構性改革，夯實基礎設施REITs市場建設步伐。　　除華潤有巢REIT外，今年首批3只保租房REITs——紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT已于8月31日上市交易。上市首日，3只公募REITs全部觸及30%的漲停限制。截至11月2日，相較于發行價，上述三只保租房REITs分別上漲30.48%、29.72%、23.69%。　　20只公募REITs　　融資已超600億　　目前，公募REITs產品面世已超一年，A股市場已經上市的公募REITs產品共20只，累計融資規模已達618億元。　　從近期相關產品的發行表現來看，公募REITs發行仍然火熱。10月28日，華泰江蘇交控REIT正式發售，根據《發售公告》，剔除無效報價后，華泰江蘇交控REIT有效報價的網下投資者數量為73家，管理的配售對象為235個，擬認購數量總和為85.53億份，為初始網下發售份額數量的122.19倍。11月1日，中金安徽交控REIT披露的發售公告顯示，中金安徽交控REIT將于11月7日正式發售，認購價格為10.88元/份。按照10億份的發售份額數量計算，若此次發售成功，預計募集資金總額為108.80億元，將成為目前市場上發行規模最大的公募REITs。　　二級市場表現方面，Wind數據顯示，截至11月2日，20只公募REITs產品上市至今平均漲幅達25%，其中，華安張江光大REIT、建信中關村REIT、紅土鹽田港REIT、鵬華深圳能源REIT等9只REITs上市以來漲幅均超30%。在今年的震蕩市中，REITs產品同樣表現不俗，今年以來，華安張江光大REIT、博時招商蛇口產業園REIT、鵬華深圳能源REIT均實現了兩位數漲幅，分別為20.14%、14.31%、13.69%。　　三季度11只產品　　對應項目盈利　　底層資產經營狀況方面，已上市的20只公募REITs產品中，有14只披露2022年三季報(另有6只產品上市不滿兩個月)，其中11只產品對應的底層項目實現盈利。　　具體來看，鵬華深圳能源REIT第三季度實現凈利潤1.95億元，居于首位；平安廣交投廣河高速REIT凈利潤為7312.39萬元；華夏中國交建高速REIT、東吳蘇園產業REIT、華夏越秀高速公路REIT、中航首鋼綠能REIT三季度凈利潤均超2000萬元。值得一提的是，二季度末東吳蘇園產業REIT曾虧損超200萬元，三季度轉為盈利。　　有3只公募REITs對應的底層項目在第三季度出現虧損，分別為華安張江光大REIT、浙商滬杭甬REIT，以及博時招商蛇口產業園REIT，分別虧損802.64萬元、175.03萬元、10.49萬元。　　對于虧損的原因，華安基金表示，主要是由于基礎設施項目的折舊攤銷金額較大，并不影響項目的現金流和可供分配金額。管理人將敦促和協同外部管理機構，在繼續續租談判的同時，持續開展聚焦于集成電路、金融后臺、在線經濟、先進制造等產業的招商租賃工作，儲備潛在租戶，力爭維持基礎設施項目經營表現的平穩。浙商證券資管表示，后續在疫情控制良好的情況下，基礎設施基金通行費收入預計將恢復性增長。博時基金提到，目前，運營管理團隊正在加速推進儲備客戶簽約，并增加客戶儲備。　　在可供分配金額方面，鵬華深圳能源REIT位居榜首，為1.80億元；緊隨其后的分別是平安廣交投廣河高速REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏中國交建高速REIT和國金中國鐵建高速REIT，分別在報告期內實現可供分配金額1.77億元、1.05億元、9492.53萬元、9111.70萬元。　　“產業園受退租沖擊較大，高速類邊際好轉，環保類受季節性影響收入環比上行，物流園類較為穩定。”華泰證券固定收益團隊表示，公募REITs三季報中披露的不同項目表現出一定分化。可供分配利潤三季度環比大多上行，前三季度累計來看，REITs累計可供分派息比率大多超過3%。項目層面，三季度產業園類出租續租情況不及預期，關注管理人通過減少管理費、申請補貼等彌補收入下行的進展，及后續續租、租金回收情況。高速公路運營邊際好轉，關注后續車流量恢復情況。在疫情邊際好轉的情況下，低估值、高分紅存續REITs項目對長期資金的吸引力或提升。【編輯:劉陽禾】

　　單邊上漲，三大指數走出五連陽，北向資金凈流入近百億。　　在隔夜外圍市場下跌的情況下，A股三大股指11月4日開盤漲跌互現。早盤兩市走出單邊上揚行情，三大指數半日均漲超2%。午后大消費再度井噴，旅游、機場、食品、白酒、醫藥大漲，推動了股指繼續攀升，深證成指和創指均漲超3%。尾盤兩市出現滯漲，成交額也有所萎縮。　　至11月4日收盤，上證綜指漲2.43%，報3070.8點；科創50指數漲2.37%，報1072.87點；深證成指漲3.2%，報11187.43點；創業板指漲3.16%，報2451.22點。　　Wind統計顯示，兩市4180只股票上漲，673只股票下跌，平盤有107只股票。　　至此，本周上證綜指漲5.31%，科創50指數漲7.97%，深證成指漲7.55%，創業板指漲8.92%。　　11月4日，滬深兩市成交總額10807億元，較前一交易日的8866億元大增1941億元。其中，滬市成交4588億元，比上一交易日3707億元增加881億元，深市成交6219億元。　　滬深兩市共有103只股票漲幅在9%以上，2只股票跌幅在9%以上。　　北向資金11月4日單邊進場，全天大幅凈買入99.93億元，創9月9日以來新高。其中，滬股通凈流入37.75億元，深股通凈流入62.18億元。　　餐飲旅游板塊領漲兩市　　板塊上看，大消費表現搶眼，餐飲旅游板塊領漲兩市，西域旅游(300859)、西安飲食(000721)等漲停或漲超10%，眾信旅游(002707)、天目湖(603136)、中國中免(601888)等漲超6%。　　食品飲料同樣表現不俗，絕味食品(603517)、順鑫農業(000860)、燕京啤酒(000729)、金種子酒(600199)、勁仔食品(003000)等漲超6%。　　國家大基金板塊逆市下跌，拓荊科技(688072)、安路科技(688107)、峰岹科技(688279)、安集科技(688019)等跌超2%。　　當前可輕指數重個股　　對于當前市場走勢，國盛證券表示，兩市指數底部放量強勢反彈，短期雖有震蕩，但屬良性，在震蕩消化結束后，指數有進一步反彈預期，且或有望挑戰10月18日形成的高點。因此，當前可輕指數重個股，在指數調整時積極把握低吸良機，逐步加倉做多，重點關注半導體、信創、醫藥等近期表現強勢板塊。　　渤海證券指出，市場估值位于底部，總量流動性向股市流動性的傳導依然緩慢，目前產業資本已經增大增持步伐，減緩減持節奏，未來基本面變化及外部流動性預期可能成為市場新的催化因素，一旦帶來預期的轉向，將可能帶動機構資金的加速入場，從而推動估值的進一步上行。因此短期來看，估值因素或更為主導，市場在下行空間不大的基礎上，向上存在機會。風格層面，延續四季報對風格弱化的判斷。行業配置方面，該機構表示，考慮到當前市場仍處于存量博弈，對偏股型基金定價權較高且三季度進行減倉的板塊需適當謹慎；而伴隨業績期的結束，主題性機會將逐步活躍，可對三季報業績呈現邊際改善，且偏股型基金在三季度有所增持的板塊予以關注。行業層面可關注機械設備、社會服務、農林牧漁、食品飲料、通信、交通運輸等；主題性機會方面可關注旅游餐飲、航運。【編輯:葛成】

　　中國證監會副主席方星海11月2日在“國際金融領袖投資峰會”上表示，證監會支持進一步發展香港金融市場，支持香港建設更強大的國際金融中心。　　方星海說，中國正致力于推動經濟高質量發展，而要實現經濟的高質量發展，需要有高質量的資本市場。證監會正努力建設高質量資本市場，這是一個持續推進的過程。同時，香港已經有高質量的資本市場，可以在推動國家經濟高質量發展中扮演重要角色。　　方星海此前在2022年服貿會中國國際金融年度論壇上致辭時宣布，證監會將會同港方和有關部門推出三項擴大兩地資本市場務實合作的新舉措，包括：推動將符合條件的在港主要上市外國公司和更多滬深上市公司股票納入滬深港通標的范圍；研究在港股通增加人民幣股票交易柜臺，助力人民幣國際化；研究支持香港推出國債期貨，加快推動境內國債期貨市場對內對外開放，實現兩地協同發展。　　此次在“國際金融領袖投資峰會”上，方星海表示，上述三項新舉措發揮合力，將助力香港成為更重要的國際金融中心，也將吸引更多國際投資者進入香港，投資人民幣資產。　　他舉例說，允許互聯互通覆蓋在港上市的國際公司后，內地投資者將可以投資這些國際公司，會大大提升香港市場對國際公司的吸引力。另外，支持香港推出國債期貨，方便國際投資者進行風險管理，對強化香港的國際金融中心地位和推動人民幣國際化均有幫助。　　“中國市場十分龐大，吸引了大量投資者，我們向國際投資者開放。中國將繼續扮演世界經濟增長的主要推動力量，歡迎國際投資者分享中國經濟增長的成果。”他說。【編輯:彭婧如】